Bekanntlich wird ja niemand zum Profi-Immobilien-Investor über Nacht. Wenn Du Dein Geld ohne einen kostspieligen Anlagenberater sicher und effektiv investieren möchtest, dann solltest Du selbst Immobilienexperte werden.

Je besser Du informiert bist, desto profitabler werden Deine Immobilien-Investitionen sein. Einen wichtigen Punkt solltest Du immer beherzigen – Diversifiziere Dein Portfolio. Zu Deinem Portfolio gehören ja vielleicht auch Aktien und Anleihen  – und natürlich Immobilien. Bestimmt sind Immobilien auch Deine Lieblings-Anlageklasse – so solltest Du auf jeden Fall wissen, worauf es beim Investieren in Immobilien ankommt.

Erfolgreiche Immobilien-Investoren haben i.d.R. die folgenden Eigenschaften gemeinsam:

Kaufe und investiere immer auf Basis von Fakten

Wenn Du ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchtest, dann kaufst Du diese Immobilie ja nicht allein wegen des schönen Gartens oder des tollen Swimmingpools. So prüfst du zuerst die Substanz der Immobilie, auf die Struktur, die Architektur, die Lage der Immobilie, usw. (vielleicht hast Du dazu ja auch eine Art Checkliste ?) Vielleicht nimmst Du ja auch einen Gutachter zur Besichtigung mit, u.a. um abzuwägen, ob der Kaufpreis auch in Ordnung ist ? Erst nach reiflicher Prüfung und Überlegung wirst Du dann ja. ggf. den Kaufvertrag unterzeichnen.

Stelle Dir dabei immer die Frage, ob dieses Immobilien-Investment für Dich Sinn macht, was Dein Ziel ist und ob Du das Immobilienprojekt länger halten möchtest oder gleich wiederr verkaufen willst. Lassen Dich auf keinen Fall von schönen Zahlen oder einer schönen Optik blenden.

Verstehe das Risiko

Wie ja auch bei Aktien, Anleihen, etc. – gibt es natürlich auch bei Immobilien immer ein Risiko. So hat sich in der Vergangenheit allzu gezeigt, dass der Immobilienmarkt zyklisch ist – das heißt, der Immobilienmarkt boomt entweder oder der Markt darbt.

So solltest Du auch bei Deinen Immobilien-Investments wissen, welche Probleme dabei auftauchen könnten. Verändert sich der Immobilienmarkt, oder Du benötigst kurzfristig Kapital, oder es gibt plötzlich ein Überangebot an Immobilien, oder, oder, oder. Die Risiken solltest Du immer verstehen, damit Du das Risiko dementsprechend eingrenzen kannst.

Fokusiere Dich auf eine Risikostreuung

Diversifikation ist der Schlüssel für jedes langfristige & profitable Anlagen-Management. So solltest Du in Deinem Immobilienportfolio, riskantere aber profitablere Immobilieninvestments aber vielleicht auch weniger rentable, dafür aber sichere Geldanlagen haben. Das sichert Dich langfristig gegen Verluste ab und baut gleichzeitig Deine Werte auf. Negative Auswirkungen auf dem Immobilienmarkt werden so besser eingebunden. Wenn Du alles auf eine Karte – also ein (großes / riskantes) Immobilien-Investment setzt, dann sinkt in der Abschwungphase Dein komplettes Immobilien-Portfolio und es kann u.U. sehr lange dauern, bis Du diese Verluste wieder wett machst.

Zur Streuung Deines Immobilien-Portfolio sollte u.U auch die  auch die Geographie (andere Region, anderes Land, etc.) zählen. Schaue Dir auf jeden Fall die Lage Deiner Immobilien-Investments an, dabei solltest du die Bevölkerungs- und Infrastruktur Deiner Umgebung genaustens prüfen.

Mache eine gute Buchführung

Gute Buchführung, auch im Bereich der Immobilien, ist ein Muss. Du behältst Du nicht nur Überblick über Deine getätigten Immobilien-Investitionen, auch solltest Du Deine Mieteinnahmen stets im Blick haben. Eine „gute“ Buchhaltung wird spätestens dann wichtig, wenn Du ein neues Investment tätigen möchtest oder Du aber Deine Steuererklärung erstellen möchtest.