Investition in Wohnimmobilien

Wohnimmobilien als Kapitalanlage sind eine gute Möglichkeit,‭ ‬um sich über Jahre hinweg Einnahmen und Steuervorteile zu sichern.‭ ‬Dabei stellen im Alter Deine Mieteinkünfte eine deutliche Aufbesserung Deiner eigenen Rente dar.‭ ‬Neben den Mieteinkünften gibt es aber noch weitere Vorteile wenn Du Dein Geld in Immobilien anlegen möchtest.
Wenn Du Dich dafür entscheidest,‭ ‬eine‭ ‬Wohnimmobilie als Kapitalanlage zu erwerben,‭ ‬solltest Du bereits vorab genaue Überlegungen in Deine Suche nach geeigneten Objekten miteinbeziehen.

So ist es empfehlenswert,‭ ‬dass Du Dir nicht nur den Zustand der ausgewählten Immobilien genau betrachtest,‭ ‬sondern ebenfalls deren Ausstattung.

Weitere wichtige Kriterien bei der Auswahl einer Wohnimmobilie zur Geldanlage sind die Lage der Immobilie sowie die Stadt-‭ ‬& Verkehrsanbindungen.‭ ‬So sollten sich in der Nähe des Immobilienobjektes beispielsweise auch Bahn-‭ ‬oder Bushaltestellen befinden.‭ ‬Das Makro-‭ ‬& Mikro-Umfeld der Immobilie muss stimmen.

Dazu solltest Du das nähere Umfeld der Immobilie mit einbeziehen.‭ ‬Deine potenziellen Mieter legen zum Beispiel einen hohen Wert auf nahe gelegene Grünanlagen oder Spielplätze,‭ ‬auch sind die Einkaufsmöglichkeiten oft ein wichtiges Kriterium für künftige Mieter.

Warum gerade für Dich als Immobilieninvestor eine‭ ‬Wohnimmobilie eine gute Investition ist,‭ ‬das möchte ich Dir hier nun genauer aufzeigen:

Kauf von Wohnimmobilien als Kapitalanlage

Wohnimmobilien sind eine der beliebtesten Anlageformen.‭ ‬Wer sein‭ ‬Geld in Wohnimmobilien investiert,‭ ‬hat seinKapital sicher und inflationsgeschützt investiert.

Doch vor dem Immobilienkauf solltest Du einige wichtige Punkte beachtet.

Möchtest Du mit Deiner Immobilienanlage in Zukunft auch an Familien mit Kindern vermieten,‭ ‬dann ist es generell von Vorteil,‭ ‬wenn sich die‭ ‬Immobilie in der Nähe von einem Kindergarten beziehungsweise einer Schule befindet.‭ ‬Klingt zwar selbstverständlich,‭ ‬ist aber ein sehr wichtiger Faktor bei der Wohnungssuche von Familien.‭ ‬Dies macht die Immobilie gleich um ein vielfaches interessanter für mögliche Mieter mit Kindern.

Doch auch‭ ‬Einkaufsmöglichkeiten,‭ ‬Cafes,‭ ‬Kinos & attraktive‭ ‬Freizeiteinrichtungen,‭ ‬die in der Gegend des Objekts liegen,‭ ‬erhöhen für Deine Mieter die Attraktivität der Immobilie.

Außerdem lohnt es sich für Dich,‭ ‬wenn Du Dir vor dem Kauf einen Überblick über das Mietverhalten sowie die Struktur der vorherigen / derzeitigen Mieter verschaffest.‭ ‬So stellen beispielsweise‭ ‬unbefristete Mietverträge,‭ ‬die eine lange Laufzeit vorsehen,‭ ‬eine relativ sichere Einnahmequelle für Dich dar.

Dazu zeigt ein Blick in den‭ ‬Mietvertrag, dass es nur selten einen Mieterwechsel gab und somit gegebenenfalls ein geringerer Verwaltungsaufwand besteht.

Zudem ist es oftmals von Vorteil,‭ ‬wenn sich die gekauften Wohnimmobilien in der Nähe Deines Wohnortes befinden.
Wenn Du Dein Immobilieninvestment in der Nähe Deines Wohnortes erwirbst,‭ ‬ergeben sich einige Vorteile für Dich als Investor.
Sollte es notwendig werden,‭ ‬bist Du somit sehr schnell vor Ort und kannst bei Bedarf auch dementsprechend schnell handeln.‭ ‬Das ist aber kein Grund,‭ ‬dass Du nicht in der gesamten Bundesrepublik nach geeigneten Immobilienobjekten Ausschau halten solltest.‭ ‬Es gibt Haus-‭ ‬und Mietverwaltungen die Dir diese Arbeit abnehmen, wenn Du z.B.‭ ‬in Stuttgart wohnst und eine Kapitalanlage-Immobilie in Berlin oder Dresden gekauft hast.

Ein ebenso wichtiger Punkt ist natürlich der‭ ‬Preis der Immobilien.‭ ‬In der Regel zahlt es sich aus,‭ ‬wenn dieser etwas höher angesiedelt ist,‭ ‬sofern dies dem aktuellen Marktwert entspricht.‭ ‬Das ist zum Beispiel bei einer guten Anbindung an die Infrastruktur und einer herausragenden Lage der Fall.‭ ‬Hier kannst Du dann natürlich auch eine dementsprechend höhere Miete verlangen.
Allerdings sollte der‭ ‬Kaufpreis nicht zu hoch sein,‭ ‬denn schließlich gibt es gerade auch im Immobilienbereich‭ „‬schwarze Schafe‭“‬,‭ ‬die deutlich zu hohe Beträge verlangen.‭

Außerdem empfehle ich‭ Dir ‬vor dem Kauf eine Immobilienbewertung von einem Experten durchführen zu lassen. Dieser erstellt ein Gutachten wie viel die Immobilie tatsächlich wert ist und wie sich in naher bis mittelfristiger Zukunft der Wohnungsmarkt in dieser Gegend entwickeln wird.
Eine gute Möglichkeit,‭ ‬um sicher zu stellen,‭ ‬dass der Kaufpreis gerechtfertigt ist,‭ ‬kann ebenfalls das Vergleichen ähnlicher Objekte sein.

steuerliche Vorteile

Beachtenswert beim‭ ‬Kauf von Wohnimmobilien sind aber auch die‭ ‬steuerlichen Vorteile.
So kannst Du hier die‭ ‬anfallenden Zinsen sowie die‭ ‬Erhaltungs-‭ ‬& Unterhaltskosten steuerlich geltend machen.‭ ‬Jedoch solltest Du beachten,‭ ‬dass Mietüberschüsse einkommenssteuerpflichtig sind.
Auch ist es für Dich als Vermieter möglich,‭ ‬etwaige Mietverluste mit anderen Einkünften,‭ ‬wie zum Beispiel dem Arbeitnehmereinkommen zu verrechnen

Neben den reinen Schuldzinsen,‭ ‬die Du als Werbungskosten absetzen kannst,‭ ‬sind auch Geldbeschaffungskosten,‭ ‬wie etwa‭ ‬Notar-,‭ ‬Immobilienbewertungs-‭ ‬& Kreditbearbeitungsgebühren seucherlich absetzbar.

Solltest Du jedoch mit dem Gedanken spielen,‭ ‬Deine Wohnimmobilien innerhalb der nächsten 10 Jahre zu verkaufen,‭ ‬dann ist der daraus erstandene Veräußerungsgewinn steuerpflichtig.
Nach Ablauf dieser 10 Jahre besteht für den Verkauf Steuerfreiheit.

Vorteile der Wohnimmobilien als Anlageform

Bei‭ ‬Wohnimmobilien musst Du,‭ ‬im Gegensatz zu vielen anderen Anlageformen,‭ ‬nur mit geringen Wertschwankungen rechnen.‭ ‬Außerdem profitierst Du,‭ ‬im Alter neben Deiner Rente von einem zusätzlichen Einkommen in Form der Mieteinkünfte.

Ebenso ist es natürlich möglich,‭ ‬dass Du irgendwann selbst in die Immobilie einziehst und somit keine Miete mehr bezahlen musst.

Eine Immobilie immer auch als Teil des Vermögensaufbaus zu sehen.
Zwar handelt es sich hierbei nicht um Barvermögen aber auf diese Weise besitzt Du Eigentum,‭ ‬das einen gewissen Wert besitzt.‭ ‬Natürlich kannst Du Deine Wohnimmobilien auch vererben,‭ ‬verkaufen oder verschenken.

Fazit zu Wohnimmobilien als Anlageform

Wohnimmobilien sind eine ideale Anlageform.‭ ‬Es wohnen Menschen in Deiner Immobilie,‭ ‬die Dir eine monatliche Rendite‭ (‬Miete‭) ‬bescheren.‭ ‬Oftmals rechnet sich der Kauf von Wohnimmobilien sogar dann,‭ ‬wenn kein Eigenkapital vorhanden ist.

Aufgrund der derzeit niedrigen Zinsen beim Immobilienkauf lohnt es sich durchaus,‭ ‬über eine solche Anschaffung als Kapitalanlage nachzudenken.