Checkliste für Deine Immobilie
1. Qualitätscheck:
Oberste Priorität beim Kauf einer bestehenden Immobilie hat natürlich ein genereller Qualitätscheck. Schließlich möchtest Du ja wissen, ob das Objekt tatsächlich in dem Top-Zustand ist, wie der Verkäufer, der Makler, oder das Verkaufsprospekt angibt.
Wichtig ist hierbei, wo Verkaufsinteressen im Spiel sind, werden die Dinge tendenziell ins rechte Licht „gerückt“. Gezieltes und nachdrückliches Erkundigen nach Mängeln oder Schäden ist hierbei auf alle Fälle angebracht, da Korrektur- und Nachbesserungsarbeiten schnell ins Geld gehen und beim Verkaufspreis selbstverständlich berücksichtigt werden sollten. Besser als das Vertrauen in den Verkäufer ist darum die Bewertung durch einen fachlichen Gutachter. Ein neutrales Urteil kostet zwar etwas, rentiert sich aber in Hinblick auf mögliche hohe Folgekosten für übersehene Mängel.
2. Lage
Lage, Lage, Lage… diese drei Wörter hört man oft in der Immobilienwelt und das aus gutem Grund. Dich wichtigsten Fragen hierbei lauten: Wie ist das wirtschaftliche Umfeld (Wirtschaftskraft und Einkommensstärke der Haushalte in der Region, der lokale Mietdurchschnitt, Leerstandsrate etc.) ? Ist die Wohngegend attraktiv und zieht sie viele Mietinteressenten an (Nähe zu Arbeitgebern, Schulen, Ärzten, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Naherholungsmöglichkeiten). Sind Änderungen mit direktem Einfluss auf die Wohn- und Lebensqualität zu erwarten (z.B. Straßenbauaktivitäten) ? Ein gutes Gefühl dafür bekommst Du im Gespräch mit Anwohnern, aber auch ein Termin beim Gemeindeamt kann für Klarheit sorgen.
3. Dokumentenprüfung
In der Lebenszeit einer Immobilie kommt vom Grundbucheintrag über die Bau- und Umbaugenehmigungen einiges zusammen. Ein genauer Blick auf die Baupläne, Handwerkerrechnungen oder in die Protokolle der Eigentümerversammlung hilft Dir dabei, mögliche Altlasten ausfindig zu machen. Rechtliche Dokumente können darüber hinaus auf vorliegende Erbschaftsrechte oder sonstige Rechte Dritter hinweisen. Die Detailprüfung aller Unterlagen ist daher unerlässlich.
4. Kaufvertrag
In der Lebenszeit einer Immobilie kommt vom Grundbucheintrag über die Bau- und Umbaugenehmigungen einiges zusammen. Ein genauer Blick auf die Baupläne, Handwerkerrechnungen oder in die Protokolle der Eigentümerversammlung hilft Dir dabei, mögliche Altlasten ausfindig zu machen. Rechtliche Dokumente können darüber hinaus auf vorliegende Erbschaftsrechte oder sonstige Rechte Dritter hinweisen. Die Detailprüfung aller Unterlagen ist daher unerlässlich.
5. Nebenkosten
Darunter fallen unter anderem Notar- & Grundbuchgebühren, Maklercourtage und Grunderwerbssteuer. Die Nebenkosten können sich auf 5 bis 15 Prozent des Kaufpreises belaufen.