Eine gute Entscheidung ist es sicher,‭ ‬eine‭ ‬Immobilie in der Nähe des Wohnortes zu erwerben.

Die Lage ist bereits bekannt,‭ ‬ebenso wie die Infrastruktur.‭ ‬So weißt Du genau,‭ ‬ob die Verkehrsanbindung gut ist und ob auch Kindergärten oder Schulen in der Nähe sind, sokönnten auch Eltern mit Kindern später in die Immobilie einziehen.‭ ‬Auch erhöht das die Attraktivität der Immobilie bei Deinen zukünftigen Mietern um ein Vielfaches.

Auch ist es wichtig wissen,‭ ‬wie der‭ ‬Bedarf an Wohnungen am jeweiligen Standort ist.‭ ‬Stehen dort viele Wohnungen leer,‭ ist davon auszugehen, dass es schwierig ‬wird,‭ ‬die Immobilie zu vermieten.‭ ‬Am besten ist es,‭ ‬wenn in dieser Gegend der Bedarf an Wohnungen gegeben ist.‭ ‬Nur dann kannst Du Dir sicher sein,‭ ‬Mieter zu finden,‭ sodass sich Deine ‬ Investition rentiert.

Nicht zu unterschätzen ist die‭ ‬Arbeitslosenquote in der Stadt bzw. dem Ort,‭ ‬in dem sich die Immobilie befindet.‭ ‬Ist diese hoch,‭ ‬besteht kaum eine Chance,‭ ‬dass sich diese Investition jemals für Dich rentiert.

Eine gute Immobilie befindet sich meist im Zentrum,‭ sie sollte dabei ‬in einer ruhigen Gegend liegen.‭ ‬Straßen,‭ ‬Bahnhöfe oder gar Autobahnen mindern die Lebensqualität,‭ so dürfte die ‬Vermietung schwerer sein.

Genauso schwer ist es eine Immobilie zu vermieten,‭ ‬wenn für die täglichen Einkäufe unbedingt ein Auto benötigt wird, da die Immobilie mit öffentlichen Verkehrsmitteln nicht erreichbar ist.

Schau Dir die Immobilien vor dem Kauf genau an

Auch wenn die Immobilie von außen gut aussieht,‭ ‬bedeutet das nicht,‭ ‬dass auch die‭ ‬Bausubstanz gut ist.

Ein‭ ‬Fachmann sollte sich die Immobilie ansehen,‭ falls Du als “Laie” nicht beurteilen kannst, ‬ob die Wasserleitungen in Ordnung sind oder ob die Elektroinstallation auf dem neuesten Stand ist.‭ ‬Heizungsanlagen können veraltet sein,‭ ‬die Art der Beheizung kann allerdings recht kostenintensiv sein.‭ ‬Auch der Zustand der Fenster sollte überprüft werden,‭ ‬ein Neueinbau schlägt mit hohen Kosten zu Buche.

Hast Du die Investition in eine Immobilie fest geplant,‭ ‬sollte das Wohnobjekt sofort bewohnbar sein.

Eine Renovierung birgt immer ein Risiko,‭ ‬denn während der‭ ‬Renovierungsarbeiten könnten weitere Mängel entdeckt werden,‭ ‬die behoben werden müssten.

Befinden sich Mieter im Haus bzw. der Wohnung,‭ ‬ist es empfehlenswert,‭ ‬mit ihnen direkt zu sprechen.‭ So ‬Du kannst Informationen über die Wohnqualität bekommen.‭ ‬Ein häufiges Problem ist Schimmel, dieser kann durch eine schlechte Isolierung hervorgerufen werden,‭ er kann aber ‬auch durch falsches Heizen und Lüften entstehen.‭ ‬Ist Schimmel vorhanden,‭ ‬muss die Ursache herausgefunden werden.

Im Idealfall wird die Immobilie von einer Hausverwaltung verwaltet. Dadurch ersparst Du Dir Arbeit mit der Berechnung der Miete, den Heizkosten oder der Betriebskosten. Ebenfalls kann die Hausverwaltung Dir das Eintreiben der Miete abnehmen.

Zusätzliche Kosten können auf Dich zukommen

Jeder,‭ ‬der eine‭ ‬Investition in Immobilien vornehmen möchte‭ ‬hat ein gewisses Budget.‭ ‬Es muss jedoch berücksichtigt werden, dass weitere Kosten auf Dich als Investor zukommen werden.

Der‭ ‬Makler den Du für die  Vermittlung eingeschaltet hast,‭ möchte‬ bezahlt werden.‭ ‬Nach dem Kauf muss der‭ ‬Kaufvertrag notariell beglaubigt werden,‭ ‬auch dies bedeutet zusätzliche Kosten.

Zu den Nebenkosten eines Immobilienkaufs kommen noch die‭ ‬Grundbuchgebühren dazu,‭ ‬schließlich musst Du als Eigentümer der Immobilie eingetragen werden.

Auch wird die Grunderwerbssteuer, welche in den meisten Bundesländern bereits 6,5 % des Kaufpreises ausmacht, noch berücksichtigt werden.

Diese zusätzlichen Kosten sollte bereits in Deiner Kalkuation berücksichtigt sein.

Zusammenfassung:

Wenn du Dein Geld relativ sicher in Immobilien anlegen möchtest,‭ ‬steht Dir eine Vielzahl an Anlageimmobilien zur Wahl:‭ ‬Mehrfamilienhäuser,‭ ‬Eigentumswohnungen,‭ ‬Gewerbeobjekte,‭ ‬Geschäftshäuser, Garagen oder Immobilienfonds.‭ ‬Jede dieser Anlageformen hat seine Vor-‭ ‬& Nachteile.‭ ‬Für welche Art der Anlageimmobilie Du Dich schlussendlich entscheidest,‭ ‬hängt dabei von mehreren Faktoren ab.‭ ‬Möchtest Du die Immobilie evtuell‭ ‬später selber nutzen,‭ ‬so ist es von Vorteil,‭ ‬eine Immobilie nahe Deinem jetzigen Wohnort zu kaufen.‭ ‬Möchtest Du dagegen das Maximum an Rendite haben,‭ ‬so solltest Du nicht überteuert kaufen.